伸赤木 今回は南区南蟹屋にあるリバーサイドマンション藤和東大橋ハイタウンすぐ裏にはMAZDA スタジアムがあり広島駅にも近く、物件目の前の橋からは一本でスターバックスなどがある立地性。本物件の総戸数は112戸、総戸数100戸以上あれば広島ビンテージマンションでは大型マンションとしています。総戸数が多いと住人全員での修繕費などを賄うのが少なくなるので月々のランニングコストも平均より安くなっていて機械式駐車場もなく平面駐車場なので管理も比較的に安いです。築年数も34年と新耐震基準でベテランマンション。
立地・修繕計画や管理など全てのバランスにおいて優秀な広島ビンテージマンションです。
管理費4500円 修繕積立金9800円
専有面積64.41㎡ バルコニー8.7㎡ 2LDK
築34年 総戸数112戸 11階建の6階部分
駐車場 付近に空き有り
駐車場は全て平面で機械式がないので管理費なんかのも低めです。
機械式の駐車場は狭い場所であれば場所も取らずに台数も倍になる優れ物の機械なんですが、メリットデメリットもあります。必要なマンションと必要じゃないマンションがあります。今回の物件は駐車スペースも広く確保してある物件なので平面駐車場になっていますが、今回は空きなしなのですが近隣に駐車場はあります。
エントランスも綺麗に清掃されており管理の行き届いた綺麗なマンションです
今回の間取りではウォークインの隣にワークスペースがついているのが面白いポイントです。テーブルがあるのでデスクワーク向きです。他には子供勉強スペースなんかや作業台になります。向きが南向きなので南向きの日当たりの良さがでます
13.6帖のLDK
バルコニー
大規模修繕により外壁塗装やバルコニーの防水工事など修繕済みなのでマンション全体が綺麗な状態です。
今回の物件の魅力のリバービュー
手前の橋、一本でスタバまではスタバユーザーにはぴったりのと、在宅ワークの息抜きにスタバワークもできますね
６帖の洋室１
奥にはウォークインとワークスペース
ウォークインが手前にあり奥の左にはキッチンとつながっています。
ウォークインの中のワークスペース
ガス３口と食洗機付き
６帖の洋室２
今回の物件は６帖を二部屋と無理に3LDKに作っていないので広々とした間取りになっています。よくある4.５帖のような洋室はありません。
廊下と玄関部分
廊下にも収納スペースがあります。
洗面所と脱衣所とトイレ
綺麗に収まっていると思います。
洗面所部分
取手などが可愛くデザインされています。
お風呂場
