伸赤木 今回の物件は東区山根町にあるトーカンマション山根町サウスウィング。こちらの物件の魅力は立地の利便性とランニングコスト・フルリノベーションなどが特徴になっています。
まず立地では広島駅からも近い距離であり周辺環境ではマツダスタジアムやコストコやイオン府中などは車で楽に移動できる距離感。近隣には光町があるため美味しい飲食店も多くあります。ランニングコストではマンション平均ランニングコストは2万円前半と言われており。なんと今回の物件は12400円とかなり安い価格になっております。論文でもあげてる様に「安いの不安」とありますが。ここのマンションの規模では安心できる数字かと思います。
その理由として本物件の総戸数が274戸とかなりの大型マンション。総戸数が多いければ毎月の支払いを住人全員で賄うので１戸の負担額を分散できる傾向があるからです。もう一つの理由としては築年数です。本物件は築年数が28年と経っており最低1回は大規模修繕を行なっており、2回目は既に行なったか近々控えています。その経験値から出した数字になっているので、そこの点が安心できる点となっています。
管理費7900円 修繕積立金4500円
専有面積74.98㎡ バルコニー面積11.82㎡ 3LDK
築年数28年 総戸数274戸 9階建の2階部分
駐車場 月10000~13000円
駐輪場 月50~300円
原付 300円
バイク置き場 1000円
建物前の道路は緩やかな道路のなっており。
敷地内の花壇などは管理人さんが丁寧に育てているのが分かります。ゴミも落ちてないところから管理の行き届いた建物ということが分かります。
こういうエントランスから物件の作りこみを感じることができます。
敷地内に公園があり、撮影日は親子が砂場で遊んでいました。
14.8帖のLDK
ダウンライトが綺麗な仕上がりになっています。
今回の物件のもう一つの魅力。それは眺望。
2階部分でありながら、その眺望は開けており開放感がしっかりあります。
緑を感じれる眺望はまた、一つ良い味があります。
スタンダードに使い勝っての良いバルコニー
クリナップのシステムキッチン
ガス３口 食洗機 カップボード完備
リビング横の和室
洗面所と脱衣場とお風呂場は廊下を出てすぐ左にあります。
お風呂場は身長172センチある自分でも足を伸ばすことができました。
8.2帖の主寝室
8帖もあるので広さは充分にあります。
4.７帖の洋室
玄関のタイルはグレー調のコントラストが雰囲気に合っています。
日光が玄関と廊下まで届くので非常に明るい雰囲気
リビングの小窓は額の様で眺望が絵になっています。
カーテンを染めると綺麗な光が入ってきます。